این سایت تابع قوانین جمهوری اسلامی ایران است


مجله دلتا



اطمینان از ساخت و ساز قانونی،  بهره مندی از تسهیلات بانکی، بیمه شدن کلیه عوامل  ساخت و ساز در صورت بروز  حوادث ساختمانی از جمله دلایلی است که افراد برای ساخت و ساز باید اقدام  به دریافت پروانه ساخت کنند.

پروانه ساختمان

  

دریافت پروانه ساختمان یکی از اساسی  ترین و مهمترین اقداماتی است که در شروع ساخت و ساز باید انجام شود.  اطمینان از ساخت و ساز قانونی، بهره مندی از تسهیلات بانکی، بیمه شدن کلیه  عوامل ساخت و ساز در صورت بروز حوادث ساختمانی از جمله دلایلی هستند که  افراد برای ساختمان سازی باید اقدام به دریافت پروانه ساخت کنند. به گزارش

مجله دلتا دفترچه هایی تحت عنوان «شناسنامه» که شامل پروانه و نداشتن خلاف و پایان  کار می‎شود به جای پروانه ساختمان توسط شهرداری در اختیار متقاضیان قرار  داده می‎شود.

پروانه ساختمان شامل چه اطلاعاتی هستند؟

هویت هر ساختمان و شرایط آن به طور کامل  با ذکر مطالب مربوط به شهرداری صادرکننده، هویت مالک، شماره و تاریخ صدور و  مشخصات زمین، محل احداث ملک، نوع مالکیت، مهندس ناظر، محاسبات و تاسیسات،  ابعاد چهارگانه پلاک، کروکی و مساحت زمین، مشخصات طبقات، وضعیت پارکینگ،  اصلاحات و تغییرات و نحوه تمدید عوارض گوناگون وصول شده، گواهی نداشتن  خلافی و گواهی پایان ساخت از جمله مشخصات و اطلاعاتی هستند که در این  شناسنامه ها درج شده اند.

ساختمان

دستور نقشه چیست؟

زمانی که افراد تصمیم به ساخت و ساز می‎گیرند، باید با سند و برخی مدارک  دیگر به شهرداری مراجعه و در صورت نبود موانع قانونی، برای آن ملک، دستور  نقشه صادر شود.در واقع مرحله نخست برای ساخت و ساز ملک، گرفتن دستور نقشه  از شهرداری است.

مراحل گرفتن پروانه یا شناسنامه ساختمان :

برای دریافت شناسنامه ساختمان طی مراحل قانونی لازم است. در زیر، این مراحل به ترتیب توضیح داده شده است ؛

۱. در مرحله اول، مالک یا وکیل ملک (فردی  که از طرف مالک یا مالکان وکالت دارد) با ارائه مدارک لازم درخواست پروانه  را در دفاتر خدمات الکترونیک شهر ثبت می‌‎کند. این مدارک و اقدامات که برای  دریافت شناسنامه ساختمانی لازم است عبارتند از : حضور همه مالکان یا یک  نفر دارای وکالت از سایرین، اصل و کپی سند یا سند های ملک، کارت شناسایی  (کارت ملی)، برگه تسویه‌ حساب عوارض نوسازی شهرداری سال‌های گذشته و سال  جاری. با ارائه این مدارک پرونده تشکیل می‎شود.

۲. در این مرحله بازدید صورت می‎گیرد. در بازدید مواردی مانند ابعاد ملک، عرض خیابان و تعیین و گزارش می‎شود.

3. دستور نقشه برای ملک موردنظر صادر شده و  اطلاعاتی از قبیل مساحت ملک پس از اصلاحیه های موردنظر شهرداری، تعداد  طبقات و سطح اشغال هر طبقه در دستور نقشه ذکر می‌شود.

4. از مهم‌ ترین مراحل صدور پروانه، نقشه  معماری است که بر اساس ضوابط و مقررات شهرداری و دستور نقشه صادر شده و  برای ملک طراحی می‌شود. در طراحی نقشه معماری، مواردی همچون ، تعداد  پارکینگ و کیفیت فضاها و حداکثر توانایی طرح به لحاظ متراژ ارائه می‎شود.

5. درخواست تعیین ناظر در دفاتر خدمات ثبت از دیگر اقداماتی است که باید صورت بگیرد.

ملک

6. چند مورد از مدارک پیش ‌نویس پروانه که  با توجه به پروژه‌های خاص ممکن است لازم باشد و باید توسط مالک به دفتر  خدمات الکترونیک ارائه شود شامل موارد زیر است :

  • نقشه ‌های سازه و تأسیسات برق و مکانیک به همراه برگه های سهمیه خدمات ور به مهر مهندسان محاسب
  • قرارداد مالک و ناظر و برگه سهمیه ناظر
  • برگ تعهد رعایت اصلاحی
  • برگ تعهد تائید نمای ساختمان
  • فایل‌های نقشه های سازه، برق و مکانیک
  • برگه تعهد مشاور ژئوتکنیک و برگه تأییدیه گزارش خاک

۹. پس از تائید نقشه ‌های چهار رشته،  پروانه ساختمان چاپ می‎شود. گاهی ممکن است در مرحله اولیه و پس از صدور  دستور نقشه، به دلایلی نظیر تعیین کد صفر ملک، عرض بیشتر درب ورودی و  مواردی از این قبیل نیاز به دریافت نظر شورای معماری هر منطقه باشد.

زمان اعتبار پروانه ساختمان

زمان اعتبار

پروانه ساختمان ۲ سال از تاریخ صدور است که تا ۲ سال دیگر هم قابل تمدید خواهد بود. مهلت  پایان عملیات ساختمانی هم برحسب متراژ و تعداد طبقات است و به ‌عنوان معیار  کلی حدود ۴ سال در نظر گرفته می‎شود. ممکن است در حین ساخت به دلایل مختلف  نقشه معماری اولیه تغییر کند. در این صورت تحت عنوان پروانه تغییر نقشه،  پروانه جدیدی صادر می‌شود.

همچنین بخوانید:

نکات مهم در خرید املاک مسی و تجاری 

3 اختلاف دردسرساز موجر و مستاجر 

نکاتی درباره تمدید اجاره نامه 

نحوه تبدیل سند وکالتی به قطعی 

سهم مالکان در تقسیم املاک مشاع 


مجله دلتا

دادگاهی که آخرین محل ست  متوفی در آنجا قرار داشته است مرجع صلاحیت دار برای رسیدگی به دعاوی مربوط  به ترکه و اموال باقی مانده از متوفی است. البته امروزه شورای حل اختلاف  این وظیفه را بر عهده دارد.

ارث

  

ارث از جمله مسائل حقوقی است که  انسان ها ممکن است در طول زندگی با آن مواجه شوند. بنابراین هرگاه شخصی از  دنیا می‎رود باید تکلیف دارایی وی، میزان حقوق و ارث بردن وراث و حتی  چگونگی اجرای وصیت نامه مشخص شود. به گزارش

مجله دلتا یکی از موارد مهم در رابطه با مقوله ارث، صدور گواهی انحصار وراثت است. که در این مقاله به این موضوع پرداخته شده است.

برای صدور گواهی انحصار وراثت به کجا باید مراجعه کرد؟

دادگاهی که آخرین محل ست متوفی در آنجا  قرار داشته است مرجع صلاحیت دار برای رسیدگی به دعاوی مربوط به ترکه و  اموال باقی مانده از متوفی است، البته امروزه شورای حل اختلاف این وظیفه را  بر عهده دارد. در صورتی که آخرین اقامتگاه متوفی معلوم نباشد، رسیدگی در  صلاحیت دادگاهی است که آخرین محل ست متوفی در ایران در آن حوزه بوده  است. به طور مثال اگر شخصی در طول  حیات خود در شهرهای مختلف زندگی کرده  باشد و آخرین محل ست وی شیراز باشد، بعد از فوت، دادگاه شیراز صلاحیت  رسیدگی به دعوای ارث و صدور گواهی انحصار وراثت را خواهد داشت هر چند که  شخص در شهر دیگری فوت کرده یا اموال وی در استان دیگری باشد.

ورثه

چه اشخاصی میتوانند تقاضای انحصار وراثت کنند؟

وارثان شخص فوت شده و سایر اشخاص ذینفع  می‎توانند از دادگاه صدور این گواهی را درخواست کنند. در صورتیکه وراث یا  اشخاص ذینفع متعدد باشند اقدام یک نفر از آنها برای تقاضا کفایت می‎کند و  نیاز نیست همه آنها اقدام کنند.

مدارک لازم برای تقاضای گواهی انحصار وراثت

  1. ابطال شناسنامه و گواهی فوت متوفی با تایید پزشک مربوطه، توسط اداره ثبت احوال، انجام می‎شود.
  2. استشهادیه محضری؛ اسامی تمام وراث باید در فرم مخصوصی که دادگاه در  اختیار متقاضیان قرار می‎دهد نوشته و توسط دو نفر از اشخاصی که وارثان  متوفی را می‎شناسند امضا شود و امضای این افراد نیز می‎بایست توسط یکی از  دفاتر اسناد رسمی تایید و گواهی مربوطه به دادگاه ارائه شود.
  3. رسید گواهی مالیاتی (مالیات بر ارث)؛ ورثه باید پس از فوت متوفی، لیست  کلیه اموال و دارایی های وی را به اداره دارایی حوزه محل ست او ارائه و  رسید آن را دریافت کنند.
  4. کپی مصدق شناسنامه وراث؛ متقاضی

    انحصار وراثت می‎بایست علاوه بر شناسنامه خود، کپی مصدق شناسنامه وراث دیگر را نیز تهیه و به دادگاه تقدیم کند.

  5. وصیتنامه؛ البته در مواردی که وجود داشته باشد.
  6. دادخواست

ارثیه

نکات مهم در تصدیق انحصار وراثت

  • به درخواست ورثه، دادگاه سهم هر یک از آن ها را معین می‎کند.
  • در صورتی که در زمان فوت نطفه ای منعقد شده باشد، جنین نیز جزو وراث محسوب می‎شود و باید در دادخواست قید شود.
  • در مواردی که برای محجور، قیم معین نشده است، دادستان این حق را دارد  که به نام محجور به درخواست تصدیق انحصار وراثت اعتراض کند. (محجور در  اصطلاح حقوقی به کسی گفته می‌شود که از بخشی از تصرفات و اعمال حقوقی منع  شده‌است.)
  • در صورتی که بها و ارزش اموال باقی مانده از متوفی بیشتر از ۲۰ میلیون  ریال نباشد، دادگاه بدون انتشار آگهی، به دادخواست رسیدگی  و درخواست صدور  گواهی حصر وراثت را بر حسب دلایل، قبول یا رد می‎کند.
  • رای دادگاه مبنی بر تصدیق انحصار وراثت قابل تجدیدنظر و فرجام است.
  • کلیه اموال متوفی به نرخ روز توسط ماموران تشخیص مالیات قیمت گذاری  و  همچنین کلیه بدهی ها مانند وام ها، مهریه و غیره از آن کسر می‎شوند. پس از  آن با توجه به سهم الارث هر یک از وراث مالیات بر ارث محاسبه خواهد شد.

همچنین بخوانید:

میزان ارث بردن زن و مرد از یکدیگر 

فرزند خوانده بعد از فوت شخص ارث می برد یا نه؟ 

انحصار وراثت ؛ باید ها و نباید ها 

جنین هم ارث می برد ؛ شک نکنید! 

ثبت شرکت سهامی خاص بهترین گزینه شماست 


مجله دلتا

تقسیم اموال مشاع تابع ضوابط و  قواعدی است. به موجب قانون، مالکان در تفکیک می‎توانند با یکدیگر توافق  کنند و به یک نتیجه واحد برسند. اما در صورتی که بین آنها توافقی صورت  نگیرد، متقاضی تقسیم می‌تواند ‌اجبار شرکا را به انجام تقسیم بخواهد.

املاک مشاع

  

املاک مشاع به ملک هایی گفته  می‌‌شود که بیش از یک مالک و هر مالک در کل ملک حق تصرف دارد. گاهی در مورد  فروش یا تقسیم ملک مورد نظر میان مالکان املاک مشاع اختلاف نظر به وجود  می‌آید. به همین دلیل در قانون، برای پیشگیری از اختلاف و مشکلات ، قوانین و  مقررات خاصی وضع شده است. بنابراین در صورتی که یکی از مالکان قصد فروش  سهم مشاع خود را داشته باشد، فقط می‌تواند از طریق تفکیک و افراز اقدام  کند. در

مجله دلتا در مورد چگونگی تقسیم ملک و نکات مهم و اساسی در این خصوص پرداخته شده است. پس با ما همراه باشید.

تقسیم املاک مشاع

تقسیم اموال مشاع تابع ضوابط و قواعدی  است. به موجب قانون، مالکان در تفکیک می‎توانند با یکدیگر توافق کنند و به  یک نتیجه واحد برسند. اما در صورتی که بین آن ها توافقی صورت نگیرد، متقاضی  تقسیم می‌تواند ‌شرکا را به تقسیم ملک مجبور کند . در این شرایط  قانون به  طور مستقیم به موضوع رسیدگی خواهد کرد و شرکا را مجبور به تقسیم ملک مشاع  می‌کند.

افراز ملک

افراز و تفکیک به چه معناست؟

افراز در اصطلاح حقوقی ؛ در لغت به معنای  جدا کردن یک چیز از دیگری است. از طریق افراز می‌توان سهم هر یک از شرکا را  از طرف دیگر جدا و از این طریق با توافق مالکان و یا اجبار قانون اقدام  کرد. به عبارت دیگر از طریق افراز ملک مشاع هر شخص به عنوان مالک مستقل ملک  مشترک سابق شناخته می‌شود.

تفکیک در اصطلاح حقوقی ؛ چنانچه تصمیم  افراد بر آن باشد که مالی غیر منقول ( اموال غیر منقول به مالی گفته می‎شود  که از جایی به جای دیگر قابل انتقال نباشد) را به قطعات کوچک‌تری تقسیم یا  تجزیه کنند، به این عمل تفکیک گفته می‎شود. به عنوان مثال شخصی دارای  زمینی به مساحت 2000 متر است. اگر وی این زمین را به دو تکه 1000 متری  تقسیم کند، در اصطلاح ثبتی گفته می‎شود که مالک زمین را به دو قسمت تفکیک  کرده است.

مراحل تفکیک املاک مشاع

افرادی که قصد تفکیک ملک خود دارند، باید کلیه مراحل مربوطه را به طور قانونی و در اداره ثبت اسناد  و املاک طی کنند. مراحل این اقدام در زیر به ترتیب شرح داده شده است :

  • باید در نخستین گام تقسیم نامه عادی تهیه شود.
  • سند مالکیت پیشین باطل شود.
  • به منظور تنظیم صورت جلسه تفکیک، به اداره ثبت مراجعه شود.
  • با توجه به صورت جلسه تهیه شده از سوی اداره ثبت، برای هر بخش مجزا یک سند مالکیت تهیه و تنظیم خواهد شد.

بر طبق قانون در مواردی که ملک مورد نظر  به چند نفر یا شریک تعلق داشته باشد، کلیه مالکان با توجه به سهم خود، در  بخش‌های تفکیک شده با یکدیگر شریک خواهند بود.

تفکیک ملک

تفاوت افراز و تفکیک در چیست؟

افراز و تفکیک در ماهیت و نوع متفاوت هستند که این تفاوت ها در ادامه به تفصیل اشاره خواهد شد.

  1. در تفکیک در صورتی که ملک دارای یک مالک  باشد، می‎توان نسبت به تفکیک ملک اقدام کرد. در صورتی که در حالت افراز  باید ملک مورد نظر بیش از یک مالک داشته باشد تا بتوان اقدامات لازم به  منظور افراز را انجام داد.
  2. در تفکیک هیچ اامی در توجه دقیق به شش  دانگ ملک در مراحل اولیه نیست. در ادامه کار، سهم هر یک از مالکان مشاع  مورد بررسی قرار می‌گیرد تا در مورد سهم هر یک به یک توافق و نتیجه مشترک  برسند. در صورتی که در افراز باید از همان ابتدا به سهم شرکا توجه ویژه‌ای  شود و اگر بنا به دلایل مختلف از قبیل تصرف شرکا امکان رعایت سهم در ملک  مورد نظر وجود نداشته باشد، لازم است تا تعدیل برقرار شود. به این ترتیب  سایر شرکا مکلف هستند تا بهای قسمت اضافی ملکی را که به شریک تعلق دارد به  او پرداخت کنند. و باید کلیه این موارد در صورت مجلس مربوط به افراز قید  شود.
  3. هدف از تفکیک یک ملک فقط تقسیم کردن آن  است. در صورتی که هدف از افراز، تقسیم ملک مشاع مورد نظر است. به طوری که  سهم هر یک از مالکان در آن مشخص شود.

همچنین بخوانید:

نکات مهم در خرید املاک مسی و تجاری 

3 اختلاف دردسرساز موجر و مستاجر 

نکاتی درباره تمدید اجاره نامه 

نحوه تبدیل سند وکالتی به قطعی 

مراحل قانونی اخذ پروانه ساختمان 


مجله دلتا

خرید و فروش ملک از طریق  وکالتنامه در سال های اخیر مشکلات و معضلات بسیاری را پدید آورده است.  افراد معمولاً به دلایل بسیاری مانند سفر، بیماری و . به شخصی که اعتماد  دارند یا وکیل، وکالت فروش ملک خود را واگذار می‌کنند.

وکالتنامه ملک

  

امروزه به دلیل مشغله‌ های کاری بحث  وکالتنامه بلاعزل یا سند وکالتی در بین افراد خیلی بیشتر از قبل مطرح  می‎شود. خرید و فروش ملک از طریق وکالتنامه در سال های اخیر مشکلات و  معضلات بسیاری را پدید آورده است. افراد معمولاً به دلایل بسیاری مانند  سفر، بیماری و … به شخصی که اعتماد دارند یا وکیل، وکالت فروش ملک خود را  واگذار می‌کنند. این کار به خودی خود عمل صحیحی است، اما باید تمام موارد  قانونی و اصولی در مورد آن اجرا شود. در غیر این صورت  مشکلات فراوانی از  نظر حقوقی به همراه خواهد داشت. در

 مجله دلتا با معایب و مزایای خرید و فروش ملک از طریق وکالتنامه بیشتر آشنا می‎شویم و  همچنین اصول و قوانین حاکم بر معاملات وکالتی را مورد بررسی قرار می‎دهیم.  با ما همراه باشید.

موارد مهم در مورد معاملات ملکی به صورت وکالتی

  • وکالت فروش ملک
  • نکاتی که موکل باید بداند
  • نکاتی که خریدار باید بداند
  • خطرات معاملات وکالتی

وکالتنامه فروش ملک

وکالت، به عقدی گفته می‌شود که به ‌موجب  آن‌ یکی از افراد، طرف دیگر را برای انجام امری وکیل خود می‌کند. وکالتنامه  باید توسط دفاتر اسناد رسمی معتبر یا سفارت ‌خانه ‌ها ثبت و ور به مهر  برجسته باشد. وکالتنامه‌ ای که توسط خود شخص نوشته ‌شده فاقد اعتبار است.

وکالت بلاعزل جزو وکالت‌ های غیر قابل  ‌فسخ است و فقط با فوت یا جنون طرف های قرارداد باطل می‌شود. باید توجه  داشت که پس از اخذ وکالت فروش ملک، در نزدیکترین زمان اقدام به انتقال قطعی  و رسمی در دفاتر اسناد رسمی ‌شود. زیرا اگر مالک، وکالت بلاعزل به نام  خریدار تنظیم کند، مالکیت ملک به وی منتقل نمی‌شود. به طور مثال اگر قبل از  انتقال سند قطعی موکل(فروشنده) فوت کند، دیگر آن وکالت ارزشی ندارد و باید  وراث متوفی برای انتقال و امضاء سند رسمی اقدام کنند. بنابراین شخص  نمی‌تواند با وکالت بلاعزل ادعای مالکیت کند.

باید توجه داشت که وکالتنامه ‌هایی که در  خارج از کشور تنظیم می‌شود و به تائید دفاتر ی (نمایندگان کنسولی خارج  از کشور) می‌رسد، وکالت رسمی محسوب می‌شوند و مشخصات آن ( ازجمله محل  تنظیم) باید در قرارداد فروش ذکر شود. باید در نظر داشت که افراد می‎توانند  خرید املاک مورد نظر خود را به شخص دیگری از طریق وکالت خرید ملک واگذار و  اختیارات وکیل را به ‌صورت کلی و جزئی مشخص کنند.

املاک

نکاتی در خصوص وکالتنامه ملکی

احتمال اینکه با امضاء یک وکالتنامه رسمی  بلاعزل، افراد ناخواسته تمام دارایی و اموال خود را از دست بدهند، وجود  دارد. بنابراین موکل (صاحب ملک) باید همه نکاتی و اصول قانونی را رعایت کند  تا به مشکل بر نخورد. این موارد حائز اهمیت عباتند از :

  1. وکالت بلاعزل در امور جزئی و مشخص داده شود نه کلی.
  2. در وکالت بلاعزل، مورد وکالت توسط طرف های قرارداد به طور دقیق مطالعه شود و ملک یا املاک مورد نظر با مشخصات کامل ذکر شود.

موارد مهم که خریدار باید بداند

نکاتی که خریداران املاک وکالتی باید به آن توجه داشته باشند در زیر شرح داده شده است.

  1. از صحت و قانونی بودن وکالت بلاعزل فروشنده از طریق اسناد رسمی معتبر اطمینان کسب کنند.
  2. در نزدیکترین فرصت نسبت به انتقال رسمی سند اقدام کنند.
  3. در صورتی‌که به دلیل مشکلاتی نظیر بیماری یا سفر انتقال رسمی سند مقدور نیست، حتماً قبل از تنظیم وکالت بلاعزل فروش، مبایعه‌نامه را تنظیم کرده و در فرصت مناسب توسط وکالت فروش بلاعزل بدون حضور موکل، سند رسمی را انتقال دهند.
  4. از مراکز مربوطه از میزان بدهی‌ها و  وضعیت تسویه‌ حساب ملک اطلاع و اطمینان حاصل و سپس هرگونه وجهی را پرداخت  کنند. بنابراین خریدار قبل از پرداخت کامل وجه ملک خریداری ‌شده باید از  میزان بدهی‌های مالیاتی و بانکی یا تخلفات احتمالی آن مطلع باشد.

همچنین بخوانید:

وکالت بلاعزل برای خرید و فروش ملک 

استعلام وکالتنامه های خارج از کشور در ایران 

10 نکته مهم در تنظیم وکالتنامه خارج از کشور 

چرا نباید وکالتی معامله کنیم؟ 

نکات حقوقی خرید و فروش ملک مشاع 


مجله دلتا

برای

استرداد جهیزیه باید دادخواست تنظیم شود که در صورت نیاز برای تنظیم دادخواست می توان با وکیل استرداد جهیزیه م کرد

استرداد جهیزیه

اموالی که طبق رسوم قدیم زن به خانه شوهر می‌آورد، به عنوان جهیزیه شناخته می‌شود.اصولا زن نیز مانند مرد می‌تواند در اموال خود هر تصرفی انجام دهد و در واقع در مسایل مالی خود استقلال تام دارد. برای آگاهی بیشتر از مراحل استرداد جهیزیه با

مجله دلتا همراه باشید.

سیاهه جهیزیه

زن باید جزئیات اموال مربوط به جهیزیه خود را درفهرستی یادداشت کند.

به این نوشته در اصطلاح “سیاهه جهیزیه” گفته می‌شود. زن باید این سیاهه را به امضای مرد برسد.

امضای مرد به این سیاهه اعتبار می‌دهد، اما در صورتی که اثر انگشت شوهر نیز در سیاهه اموال زن درج شود، این موضوع اعتبار این سند عادی را بیشتر خواهد کرد.

در سیاهه اموال زن ذکر می‌شود که به عنوان مثال یخچال، ماشین لباسشویی، اجاق گاز و نظایر آن به عنوان جهیزیه تهیه شده است.

جهیزیه از نظر قانون

جهیزیه در قانون، یکی از حقوق مادی زن به حساب می‌آید که هر زمانی بخواهد، می‎تواند آن را از همسرش درخواست کند. در کشور ما، جهیزیه به رسم امانت و بنا بر عرف از سوی زن در اختیار مرد قرار می‌گیرد و مرد فقط می‌تواند از منافع آن استفاده کند.

وظیفه تهیه جهیزیه از نظر قانون برعهده مرد است؛ بنابراین وقتی جهیزیه را زن به خانه مرد می‌آورد عاریه دهنده می‌تواند هر زمانی که اراده کرد، مورد عاریه را از عاریه گیرنده پس بگیرد. مرد نیز به عنوان امین زن، فقط تا زمانی که از آن درست استفاده کند و صدمه‌ای به آن وارد نیاورد می‎تواند از جهیزیه بهره مند شود.

جهیزیه از نگاه شرع

همان گونه که گفته شد جهیزیه که همان لوازم خانگی است از اجزای نفقه محسوب می‌شود و از نظر شرع اصولا بر عهده مرد است.

به طور کلی در شرع اسلام شوهر دو تکلیف مالی نسبت به زن دارد؛ یکی مهریه است که مقدار آن در حین عقد یا توافق زوج ها تعیین می‌شود و دیگری نفقه است که برخلاف مهریه، فقط یک حق و دین مالی است که زن می‌تواند آن را مطالبه کند.

 نفقه یک حکم تکلیفی است که حتی اگر زن توانایی مالی داشته باشد از گردن مرد ساقط نمی‌شود. بنابراین، از نظر فقهی تردیدی وجود ندارد که تأمین کلیه وسایل زندگی بر عهده شوهر است و از ابتدای تشکیل خانواده شوهر باید وسایل مورد نیاز زندگی را تأمین کند، در ضمن اگر شوهر هم توانایی خرید و تأمین وسایل مورد نیاز زندگی را ندارد همسرش باید به کمترین امکانات شوهر قناعت کند.

جهیزیه از نظر عرف

جهیزیه از پدیده‌هایی است که در مناطق و قومیت‌های مختلف کشورمان طبق آداب و فرهنگ خاص آن منطقه تعیین و بین طرف‌های ازدواج بر سر آن توافق می‌شود. البته در بسیاری از نقاط کشورمان به خصوص در شهر‌های بزرگ جهیزیه بر عهده خانواده عروس است و طی توافقی دوجانبه فقط چند وسیله بزرگ زندگی را داماد تهیه می‌کند. اما بعضی قومیت‌ها هم عرف خاص خودشان را دارند. در برخی از شهر‌های کشورمان هم مانند شهر‌های استان خراسان شمالی جهیزیه بر عهده مرد است و او لوازم را تهیه می‌کند.

اگر هم زن و مرد توافقی در خصوص جهیزیه نکنند زن میتواند با استناد به سیاهه برای گرفتن جهیزیه خود اقدام کند.

استرداد جهیزیه

استرداد جهیزیه

استرداد جهیزیه یا بردن جهیزیه آسان است و معمولا مشکلی در این خصوص وجود ندارد. زن می‌تواند از طریق دادگاه خانواده یا شورای حل اختلاف برای استرداد جهیزیه به استناد فهرست کالاهایی که به خانه مرد آورده است دادخواست تقدیم کند.

می‌دانیم که جهیزیه اموال و وسایلی است که در زندگی مشترک استفاده می‌شود بنابراین طلا‌های زن متعلق به او و در تصرف اوست و عرفا جزو جهیزیه محسوب نمی‌شود. باید توجه داشت که اگر هم زن طلا‌ها را با خود به منزل شوهر آورده باشد در تصرف خود او بوده ، زیرا در مجالس و مهمانی‌های روزمره استفاده می‌کرده است مگر این که مدعی شود طی دوران زندگی مرد آن‌ها را برداشته است که از مقوله استرداد جهیزیه خارج است.

مراحل استرداد جهیزیه:

اگر زن تصمیم به استرداد جهیزیه خود گرفته است می تواند به یکی از شیوه های زیر برای گرفتن جهیزیه اقدام کند.

*مراجعه به شورای حل اختلاف

*برای اطلاع از چگونگی استرداد جهیزیه با وکیل استرداد جهیزیه گفتگو کرده تا شما را برای مراجعه به شورای حل اختلاف راهنمایی کند.

   *برای استرداد جهیزیه باید دادخواست تنظیم شود که در صورت نیاز برای تنظیم دادخواست می توان با وکیل استرداد جهیزیه م کرد

*برای استرداد جهیزیه در کمترین زمان و بدون حضور خود در شورای حل اختلاف، با وکیل استرداد جهیزیه و با تجربه به صورت حضوری م کنید و در صورت نیاز وکیل بگیرید و بعد از مشخص شدن وسایل جهیزیه، به وکیل وکالت بدهید که اینکار را به جای شما انجام دهد.

*اگر برای استرداد جهیزیه قصد داشته باشید که وکیل بگیرید باید مدارک زیر را به وکیل تحویل بدهید.

اصل سند ازدواج

اصل شناسنامه زن

اصل کارت ملی زن

فهرست ( سیاهه ) جهیزیه معتبر

در صورت نبود اصل سند ازدواج باید کپی آن از دفترخانه ای که عقد صورت گرفته است دریافت شود.

 

همچنین بخوانید:

رد مال در ی(+ویدئو)

فرزند خوانده بعد از فوت شخص ارث می برد یا نه؟

تفاوت عقد قرارداد با اشخاص حقیقی و حقوقی

با همسایه‌ مزاحم چه کنیم؟(+ویدئو)

سوء پیشینه کیفرى چگونه پاک می شود؟


مجله دلتا

در چک ضمانت باید مانند چک‌ های  عادی اطلاعات و مشخصات کامل درج شود. ماده ۳ قانون صدور چک مقرر می دارد؛  چک‌ ها باید دارای امضا و تاریخ، عدم وجود قلم‌ خوردگی و یکسان بودن عدد و  حروف باشند.

چک ضمانت

  

چک یکی از اسناد تجاری است که در یک  برگه مخصوص نوشته می‌شود. در ابتدا چک فقط زمانی باید صادر می‌شد که صادر  کننده به اندازه وجه چک در حساب خود پول داشت و به جای دریافت پول از بانک و  پرداخت آن به دیگری ، اقدام به صدور چک می‌کرد، اما هم اکنون چک به عنوان  یکی از مهمترین اسناد تجاری مورد استفاده مردم به حساب می‌آید. در مجله دلتا به بررسی شرایط وصول چک ضمانت و قوانین و ضوابط مربوط به آن و همچنین  مسئولیت‌های متقابل صادر کننده و دارنده چک در مقابل یکدیگر پرداخته شده  است. در ادامه همراه ما باشید.

قانون چک ضمانت

چک ضمانت چیست؟

منظور از چک ضمانت، چکی است که بابت تضمین  انجام تعهد صادر می‌شود، بنابراین در حالتی امکان وصول دارد که متعهد در  انجام معامله یا تعهدی که به عهده گرفته کوتاهی کند. بنابراین اگر اختلافات  بین صادر کننده و دارنده چک بابت عدم انجام تعهد باشد،  چک ضمانت فقط در  شرایطی قابل وصول است که صادر کننده چک به وعده خود عمل نکند و در غیر این  صورت اجرای چک خیانت در امانت محسوب می‌شود. چک سند تجاری است که در کنار  سفته و برات قرار دارد که پس از صدور باید در مدت زمانی که تعیین شده است  پرداخت شود.

چک

چک ضمانت چطور ارزش قانونی دارد؟

طبق قانون، در چک ضمانت باید مانند چک‌  های عادی اطلاعات و مشخصات کامل درج شود. ماده ۳ قانون صدور چک مقرر می  دارد؛ چک‌ ها باید دارای امضا و تاریخ، عدم وجود قلم‌ خوردگی و یکسان بودن  عدد و حروف باشند، در صورت عدم وجود هر یک از این موارد، چک، فاقد ارزش  قانونی بوده و معتبر نیست؛ بنابراین وصول نمی‌شود.

باید در نظر داشت که صادر کننده چک  نمی‌تواند علت صدور چک را قید کند و حتی در صورت قید شدن نیز بانک توجهی به  این متن ندارد، بنابراین برای وصول چک ‌های ضمانت فقط در صورتی می‌توان از  بانک پول دریافت کرد که شرایط لازم را داشته باشند.

شرایط مطالبه چک ضمانت

افرادی که چک صادر می‌کنند باید در تاریخی  که در چک مقرر شده مبالغ لازم و کافی در حساب آن ها وجود داشته باشد. در  صورتی که دارنده چک از بانک استعلام کند و حساب فرد موجودی لازم را نداشته  باشد، بانک گواهی عدم پرداخت را به فرد ارایه می‌دهد و با این گواهی  می‌توان علیه صادر کننده چک اقامه دعوی کرد.

بنابراین اگر فردی چک را بابت ضمانت در  معامله یا انجام تعهد بدهد و آن معامله صورت نگیرد یا فرد به تعهد خود عمل  نکند، در این شرایط باید در دادگاه حقوقی اقامه دعوی کرد. دادگاه محل اقامت  صادر کننده چک، صلاحیت رسیدگی به موضوع را دارد و دعوا باید در آنجا مطرح  شود. به طور مثال اگر محل اقامت فرد‌ صادر کننده چک شیراز است و چک در  اصفهان باشد، باید در دادگاه شیراز برای اقامه دعوای چک،  اقدام شود.

اگر طرف ها، در مکان دیگری قرارداد را  منعقد کرده باشند و یا در قرارداد خود، محل دیگری را برای انجام تعهد مشخص  کرده باشند یا محل بانک صادر کننده دسته چک جایی متفاوت از محل اقامت صادر  کننده چک باشد، در این صورت علاوه بر محل اقامت صادر کننده، در این سه محل  هم می‌توان اقدام به طرح دعوا کرد.

همچنین بخوانید:

دادخواست خود را بدون وکیل بنویسید 

110 سکه مهریه ، علت قانونی آن 

سند مالکیت تک برگ ؛ مزایا و محاسن 

سند منگوله دار و دلایل تبدیل آن به تک برگی 

مفید و مختصر برای آگاهی شما 


مجله دلتا

طبق قانون، دادگاه در شرایطی  می‌تواند برای تقسیط ریالی دیه به صورت قطعی حکم صادر کند(فارغ از زمان  پرداخت دیه)، که طرف های دعوا در خصوص این امر توافق کرده باشند. در غیر  این صورت، در مواردی که در قسط بندی دیه توافق وجود نداشته باشد، بهتر است  دادگاه میزان اقساط را به صورت درصدی از دیه، قرار دهد تا در محاسبه مشکلی  ایجاد نشود.

دیه

  

دیه از جمله تدابیر قانونگذار برای  حفظ حقوق شخص آسیب دیده از جرم در نظر گرفته شده است. به عبارت دیگر جزای  نقدی است که از مجرم گرفته می‎شود و به شخص صدمه دیده تعلق می‎گیرد یا در  صورت فوت به بازماندگان وی پرداخت خواهد شد. به گزارش

مجله دلتا مقدار و میزان دیه توسط دادگاه با توجه به نوع جنایت تعیین می‎شود.

تقسیط دیه

طبق قانون، دادگاه در شرایطی می‌تواند  برای تقسیط ریالی دیه به صورت قطعی حکم صادر کند(فارغ از زمان پرداخت دیه)،  که طرف های دعوا در خصوص این امر توافق کرده باشند. در غیر این صورت، در  مواردی که در قسط بندی دیه توافق وجود نداشته باشد، بهتر است دادگاه میزان  اقساط را به صورت درصدی از دیه، قرار دهد تا در محاسبه مشکلی ایجاد نشود.  بنابراین چنانچه مبلغ اقساط بدون توافق طرف های دعوا به صورت ریالی تعیین  شده باشد، دادگاه باید مبالغ قسط های پرداختی را متناسب با نرخ دیه هر سالی که پرداخت می‎شود محاسبه و از مجموع دیه، به صورت درصدی کسر کند.

دیه

اعسار محکوم به تقسیط

زمانی که درخواست اعسار مورد قبول دادگاه  قرار بگیرد، اجرای حکم متوقف می‎شود و در نهایت منجر به صدور حکم قطعی در  پذیرش ادعای اعسار می‎شود. مگر اینکه شخص محکوم(محکوم علیه) ظرف ۳۰ روز از  تاریخ ابلاغ اجرائیه با ارائه صورت کلیه اموال خود، دادخواست اعسار خود را  ثبت کرده باشد.

در صورت ثبت دادخواست اعسار خارج از مهلت  تعیین شده، برای بازداشت نشدن محکوم علیه، کفیل یا وثیقه معتبر (به اندازه  مبلغی که دادگاه حکم به پرداخت آن داده است) به تشخیص دادگاه ضرورت خواهد  یافت مگر اینکه شخص متضرر با آزادی او بدون اخذ تأمین موافقت کند. مدعی  اعسار باید صورت کامل اموال خود را به طور مشروح با ذکر میزان وجوه نقدی  نزد بانک‌ها و موسسات مالی و اعتباری به همراه مشخصات دقیق حساب‌ های مذکور  و کلیه اموال و مطالبات که به هر نحو نزد اشخاص دیگر دارد و نیز فهرست نقل  و انتقالات مالی در فاصله یک سال قبل از طرح دعوای اعسار را ضمیمه  دادخواست کند.

در مواردی که مدعی اعسار در زمان گذشته  تمکن مالی کافی داشته و اکنون شرایط گذشته را ندارد مکلف است، عدم استطاعت  مالی خود را اثبات کند. در این موارد، مدعی اعسار معمولا باید معسر بودن  خود را از طریق شهادت شهود ثابت کند. اما در صورتی که دلیلی بر تمکن مالی  کافی مدعی اعسار در سابق وجود نداشته باشد یا در صورتی که متضرر از جرم  نتواند تمکن مالی کنونی یا قبلی مدعی اعسار را ثابت کند یا این وضعیت نزد  قاضی رسیدگی کننده قابل شناسایی نباشد، ادعای اعسار با سوگند مدیون  (بدهکار) با رعایت قوانین و مقررات پذیرفته خواهد شد.

دیه

نکاتی راجع به دعوای اعسار

  1. طبق قانون، دعوای اعسار جزء دعاوی غیرمالی و رأی صادره در خصوص آن قابل تجدیدنظر خواهی است.
  2.  دادگاه خارج از نوبت اقدام به رسیدگی خواهد کرد و می‎تواند از مراجع ذیربط در خصوص وضعیت مالی مدعی اعسار استعلام کند.
  3. اگر مدعی اعسار دروغ گفته باشد دادگاه ضمن صدور حکم به رد دعوای او، مدعی را به پرداخت خسارات وارده به طرف مقابل محکوم خواهد کرد.
  4. کسی که به منظور فرار از پرداخت بدهی مرتکب تقصیر شده تا موجب اعسار وی  شود، اگرچه حکم اعسار در ارتباط با او صادر می‎شود اما مشمول یک یا چند  مورد از محرومیت‌های زیر برای مدت شش ماه تا دو سال خواهد شد:
  • ممنوعیت خروج از کشور
  • ممنوعیت دریافت دسته چک
  • ممنوعیت تأسیس شرکت تجاری
  • ممنوعیت تصدی مدیر عاملی در شرکت های تجاری
  • ممنوعیت عضویت در هیئت مدیره شرکت های تجاری
  • ممنوعیت دریافت اعتبار و هرگونه تسهیلات به هر عنوان از بانک ها و موسسات مالی و اعتباری عمومی و دولتی به جز وام های ضروری

همچنین بخوانید:

اعسار؛ در اصطلاح حقوقی به چه معنی است؟ 

قوانین جدید در خصوص  مهریه(+ویدئو)    

پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی را بشناسید 

ملاقات فرزند ؛ حق طبیعی پدر و مادر(+ویدئو) 

مزاحمت و ممانعت از حق طبق قانون چه مجازاتی دارد؟ 


مجله دلتا

طبق قانون مجرم مکلف است که در  صورت موجود بودن مال، عین آن را که از راه غیر قانونی و تخلف به دست آورده  است به صاحبش برگرداند. و در صورتی که آن مال موجود نباشد، موظف است مثل آن  را پرداخت کند و در صورت عدم امکان رد مثل، معادل همان مبلغ را به صاحبش  واگذار کند. 

مصادره اموال

  

مصادره اموال در مواردی رخ می‎دهد  که شخص مرتکب جرم شده است و در نتیجه ارتکاب جرم طبق قانون مجازات می‎شود.  از مجازات هایی که در قانون توسط قانونگذار تعیین شده مصادره اموال است.  مصادره در لغت به معنای جریمه کردن و مال کسی را با زور ضبط کردن است. در مجله دلتا به بررسی مفهوم مصادره اموال و چگونگی و نحوه مصادره و تفاوت مصادره با توقیف اموال پرداخته شده است.

 در چه شرایطی مصادره اموال صورت می‎گیرد؟

با استناد به قانون مجازات اسلامی، برای  برخی جرایم کیفر مصادره تعیین شده است. بر طبق این قانون مجرم مکلف است که  در صورت موجود بودن مال، عین آن را که از راه غیر قانونی و تخلف به دست  آورده است به صاحبش برگرداند. و در صورتی که آن مال موجود نباشد، موظف است  مثل آن را پرداخت کند و در صورت عدم امکان رد مثل، معادل همان مبلغ را به  صاحبش واگذار کند،و در عین حال به جریمه  محکوم می‎شود و همچنین باید  خسارات وارده را به شخص متضرر بپردازد.

در مواردی مجرم در ارتکاب جرم از ابزار و  وسایلی استفاده می‎کند، مانند مهر، اسلحه و استفاده از منزل شخص دیگر و …  در صورتی که استفاده از چنین ادواتی باعث تسهیل در جرم شود و در نتیجه این  اقدامات اموالی برای مجرم کسب شود، دادگاه پس از رسیدگی به شکایت شاکی،  بدون اینکه نیاز به طرح شکایتی جدید باشد به این موضوع رسیدگی می‌کند و  برای چنین جرمی مجازات تعزیری در نظر گرفته می‎شود. بنابراین طبق قانون،  دادگاه ضمن در نظر گرفتن مجازات اصلی، ادوات جرم کشف‌ شده را به نفع دولت  ضبط و مصادره می‌کند.

مصادره و ضبط اموال

مجازات تعزیری چیست؟ به آن دسته از  مجازاتی است که نوع و میزان آن با در نظر گرفتن قانون، نظر قاضی و حکم  دادگاه اعلام می‌شود، مجازات تعزیری گفته می‎شود.

تفاوت توقیف، ضبط و مصادره  چیست؟

توقیف اموال؛ در این موارد دارایی های فرد  به طور موقت توقیف می‌شود. برای مثال اگر شخصی بدهکار باشد و برای پرداخت  بدهی های خود هیچ‌ گونه اقدامی انجام نداده باشد، می‌توان با حکم دادگاه  اموال وی را به ‌صورت موقت توقیف کرد. این اموال بدون اینکه از مالکیت  بدهکار خارج شوند در اختیار قانون قرار می‌گیرد تا شخص نتواند آنها را به  فرد دیگری منتقل کند. در صورت عدم پرداخت، دادگاه از طریق مزایده اموال را  به فروش می‌رساند و معادل پول طلبکار را به وی پرداخت می‌کند و بقیه به  مالک بازگردانده می‌شود.

ضبط اموال؛ عموما  در مورد پرونده‌های  کیفری استفاده می‌شود. طبق قانون ضبط اموال به 2 صورت دائم و موقت صورت  می‎گیرد. در ضبط دائم  مال برای همیشه از مالکیت فرد خارج می‌شود. اما در  ضبط اموال موقت، امکان باز پس گرفتن اموال وجود دارد. بر اساس قانون،  چنانچه متهم که به دادگاه احضار شده، بدون عذر موجه در دادگاه حاضر نشود و  همچنین کفیل یا وثیقه گذار به دادگاه معرفی نکند، مبلغ بدهی وصول  و یا طبق  قانون و مقررات وثیقه ضبط می‌شود.

مصادره اموال؛  از دیدگاه حقوقی می‌توان مصادره را همان ضبط اموال دانست با این تفاوت که  در برخی موارد ضبط اموال به‌ عنوان تأمین به‌کار می‌رود، اما در مصادره به  عنوان مجازات در نظر گرفته می‌شود.

در مصادره، اموال به طور دائم از ملکیت  مجرم خارج می‌شود. در برخی از موارد با توجه به نظر صریح قانونگذار مبنی بر  استیلای دولت بر اموال، مصادره صورت می‎گیرد. با توجه به اصل ۴۹ قانون  اساسی کشور، دولت باید ثروت‌ های به‌ دست آمده از ربا، قمار، رشوه، غصب،  اختلاس، سوءاستفاده از موقوفات و معاملات اداری، برپایی اماکن فساد و غیر  مشروع، فروختن زمین های موات و مباحات اصلی و سرقت را بگیرد و به صاحبان  اصلی و به حق برگرداند. در مواردی که صاحبان این دارایی ها و اموال مشخص  نباشند، این اموال به بیت‌المال انتقال می‌یابد. قاچاق و احتکار از دیگر  مواردی هستند که قانونگذار برای آنها مجازات مصادره در نظر گرفته است.

مجازات مصادره اموال

برای مصادره اموال چه شرایطی لازم است؟

با توجه به ماده ۲۱۵ قانون مجازات اسلامی،  بازپرس و یا دادستان باید در صورت صدور قرار منع، وضعیت اموال و اشیاء  موردنظر را پیگیری و مشخص کنند که این وسایل و اشیاء حین ارتکاب جرم و یا  به سبب آن تهیه‌ شده‌ اند یا خیر.

در ادامه، با توجه به بررسی‌ های صورت  گرفته اشیاء و اموال مورد نظر مسترد، ضبط و یا معدوم خواهد شد. بر اساس حکم  دادگاه اموالی که از جرم حاصل‌ شده باشند به نفع دولت ضبط می شوند. بر  اساس تبصره ماده 215، مالی که نگهداری از آن برای دولت هزینه‌ های  نامتناسبی داشته باشد و یا بها و قیمت آن به بطور فاحش افت پیدا کند و  همچنین اموالی که فاسد می‎شوند به دستور دادستان با قیمت روز فروخته خواهند  شد. وجوه حاصل‌ از فروش این اموال نیز تا مشخص شدن تکلیف نهایی دادگاه به‌  صورت امانت در صندوق دادگستری باقی خواهد ماند.

همچنین بخوانید:

شاکی و شرایط شکایت کردن 

مجازات افشای اطلاعات افراد در شبکه های مجازی 

رشوه ؛ چه بدهی چه بگیری مجرمی 

مجازات خوردن مشروب طبق قانون جدید 

قاچاق مشروبات الکلی چه مجازاتی دارد؟ 


مجله دلتا

طبق قانون کلیه اسنادی که در  دفاتر اسناد رسمی‌ ثبت می شوند معتبر هستند، مگر این‌ که خلاف آن در دادگاه  ثابت شود، در حالیکه اسنادی که در بنگاه های  املاک به ثبت می‎رسد جزء  اسناد عادی به شمار می‎روند و نیازمند اثبات اعتبار قانونی‌ در دادگاه صالح  هستند.

اجاره نامه رسمی

  

عقد اجاره یکی از رایج ترین عقود  بین افراد است و باید با دقت و سواس بسیاری منعقد شود تا در صورت اختلاف  میان موجر و مستاجر طبق قوانین و مقررات تصمیم منطقی و قانونی گرفته و از  مشکلات و گرفتاری های بعدی جلوگیری شود. این قرارداد به طور رسمی یا عادی  منعقد می‎شود. در

مجله دلتا انواع اجاره نامه های رسمی و عادی تعریف و بررسی شده است. در ادامه همراه ما باشید.

اجاره نامه رسمی و عادی؛ متفاوت از یکدیگر

طبق قانون کلیه اسنادی که در دفاتر اسناد  رسمی‌ ثبت می‎شوند معتبر هستند، مگر این‌ که خلاف آن در دادگاه ثابت شود،  در حالیکه اسنادی که در مشاورین املاک به ثبت می‎رسد جزء اسناد عادی به  شمار می‎روند و نیازمند اثبات اعتبار قانونی‌ در دادگاه صالح هستند. به  همین دلیل است که اسناد رسمی، به خودی خود لازم‌الاجرا است و این، مزیت  حقوقی منحصر به فرد سند رسمی نسبت به سند عادی است. با توجه به این امر  می‎توان گفت، مهم‌ ترین کار مشاورین املاک معرفی مؤجر و مستأجر است و در  این خصوص حق احمه خود را نیز باید دریافت کنند. برای تنظیم اجاره‌ نامه  بهتر است مالک و مستأ‌جر را برای تنظیم سند ، به دفترخانه اسناد رسمی معرفی  و راهنمایی کرد.

اجاره نامه

انواع اجاره‌نامه

بر طبق قانون اجاره‌نامه‌ های معتبر بر سه نوع است که عبارتند از :

۱- اجاره محل ست یا منزل

۲- اجاره محل کسب یا تجارت

۳- اجاره مکان هایی نظیر موسسه‌ خیریه یا درمانگاه که در واقع در گروه مکان های مسی به‌ شمار می‌روند.

مزایای اجاره نامه محضری و رسمی

قانونگذار در قانون به دفاتر اسناد رسمی‌  صلاحیت ثبت، تنظیم و ثبت اسناد رسمی را داده است. به همین دلیل می‎توان گفت  اجاره نامه رسمی‌ که در دفتر اسناد رسمی‌ به ثبت می‎رسد نسبت به قرارداد  های اجاره عادی که در بنگاه های املاک نوشته می‎شود دارای مزایای قانونی  هستند که در زیر به آن ها اشاره شده است :

  • اجاره نامه های محضری لازم الاجرا هستند.
  • قاطع و رافع دعوی هستند و تحت تأثیر مرور زمان قرار نمی‎گیرند.
  • می‎توان در دادگاه به آنها استناد و اثبات کرد.
  • این اسناد قابل استناد و از نظر تاریخ سند رسمی معتبر هستند.
  • احقاق حق مالک در کوتاه ‌ترین مدت با ضریب اطمینان بالا از بزرگترین  مزیت های این اسناد است. زیرا هنگام تنظیم اجاره‌نامه کلیه موارد نظیر  شرایط دو طرفه، نوع کسب و کار واگذاری به غیر، حق کسب و کار و تجارت، مشخص  می‌‌شود و در نتیجه جایی برای تکذیب یا رد وجود نخواهد داشت.

اجاره خانه

هزینه ثبت اجاره نامه در دفترخانه اسناد رسمی

تعرفه‌های دفاتر اسناد رسمی ‌هر ۴ سال  یکبار توسط قوه قضائیه تعیین می‌شود. در واقع هر قدر قیمت مورد معامله  بالاتر باشد حق التحریر به همان میزان افزایش نمی‌یابد بلکه به نسبت کاهش  پیدا می‌کند و هزینه حق ثبت هم با همین مبلغ گرفته می‌شود.

چند نکته در خصوص قرارداد اجاره اعم از عادی یا رسمی

اگر به هر دلیل بین دو طرف قرارداد مشکلاتی رخ دهد، قانون راه حل‌هایی برای رفع آن ‌ها مقرر کرده است.

  1. اجاره یک قرارداد موقت است که بین موجر و  مستاجر منعقد می‎شود که حتما باید مدت در آن تعیین شود در غیر این صورت  این قرارداد اعتبار قانونی ندارد.
  2. اگر اجاره‌ نامه به صورت رسمی بسته شده باشد، موجر می‌تواند با مراجعه به ادارۀ ثبت اسناد، حکم تخلیه مستأجر را بگیرد.
  3. طرف قرارداد می‎تواند با مراجعه به دفتر اسناد رسمی، که قرارداد اجاره در آن منعقد شده، صدور اجراییه را درخواست کند.

همچنین بخوانید:

مراحل تحویل ملک به مستاجر 

هزینه های ملک اجاره ای بر عهده کیست؟ 

اثبات مالکیت ملک چگونه صورت می گیرد؟ 

اجاره نامه و موارد حائز اهمیت حقوقی 

نکاتی درباره تمدید اجاره نامه 


مجله دلتا

بسیاری از طلاق ها در دوران عقد  اتفاق می‎افتد. دوران عقد به زمانی گفته می‎شود که عقد ازدواج بین زن و مرد  منعقد شده ولی آن ها هنوز زندگی مشترک را آغاز نکرده اند. مدت زمان مراحل  طلاق کاملا وابسته به اعتراض و مقاومت زن دارد با این توضیح که پرونده طلاق  در 3 مرحله رسیدگی می شود.

طلاق در دوران عقد

  

بسیاری از طلاق ها در دوران عقد  اتفاق می‎افتد. دوران عقد به زمانی گفته می‎شود که عقد ازدواج بین زن و مرد  منعقد شده ولی آن ها هنوز زندگی مشترک را آغاز نکرده اند. به گزارش

مجله دلتا از نظر قانونگذار هر زمان که مرد تصمیم به جدایی بگیرد می‎تواند به دادگاه  خانواده مراجعه کند و دادخواست طلاق بدهد. دادگاه خانواده که در محل اقامت  زن است صلاحیت رسیدگی به پرونده را دارد. به عنوان مثال اگر زن در اصفهان  با شوهر زندگی مشترک داشته ولی هم اکنون به خانه پدری در تهران رفته باشد  دادگاه خانواده تهران صلاحیت رسیدگی به پرونده را دارد. دادخواست طلاق از  طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت خواهد شد و فرقی نمی‎کند که مرد شخصا  اقدام کند و یا وکیل داشته باشد.

طلاق

مدارک لازم برای درخواست طلاق در دوران عقد

عموما عقدنامه نزد زن یا خانواده وی  می‎ماند. مرد باید به دفتر ازدواجی که عقد نکاح ثبت شده است، مراجعه و  رونوشت عقدنامه را دریافت کند. زیرا بدون عقدنامه فقط با رونوشت آن، ثبت  دادخواست امکانپذیر است. مدارک لازم برای درخواست طلاق عبارتند از :

  • کارت ملی
  • شناسنامه
  • عقد نامه

طلاق از جانب مرد چقدر طول می کشد؟

مدت زمان مراحل

طلاق کاملا وابسته به اعتراض و مقاومت زن دارد با این توضیح که پرونده طلاق در 3  مرحله رسیدگی می‎شود. دادگاه خانواده بدوی، دادگاه تجدیدنظر استان و دیوان  عالی کشور. بر فرض اگر رای طلاق در دادگاه بدوی صادر شود زن می‎تواند در  فرصت 20 روزه پس از ابلاغ رای نسبت به آن اعتراض و تجدیدنظر خواهی کند و در  ادامه پس از صدور رای دادگاه تجدیدنظر در مهلت 20 روزه پس از ابلاغ رای  دادگاه تجدیدنظر، دادخواست فرجام خواهی خود را به دیوان عالی کشور بدهد.

باید توجه داشت که کلیه مراحل اعتراض در  دفاتر خدمات الکترونیک قضایی انجام می‎شود. بنابراین می‎توان گفت در شرایطی  که زن از حق اعتراض خود استفاده کند، پرونده طلاق ممکن است از 3 ماه تا 1  سال به طول بیانجامد. با توجه به اینکه حق طلاق با مرد است، می‎توان نتیجه  گرفت هدف قانونگذار از 3 مرحله ای کردن پرونده طلاق، طولانی کردن فرآیند  طلاق و امکان رجوع دوباره زن و شوهر به یکدیگر است. اما باید در نظر داشت  که اصل رای طلاق تا زمانی که مرد اصرار داشته باشد نقض نخواهد شد.

مهریه در طلاق

مسایل مالی و غیر مالی ناشی از عقد ازدواج چگونه تعیین می‎شود؟

  • شرط تنصیف دارایی؛ اگر مرد شرط چاپی  تنصیف دارایی و اموال را که در عقدنامه ها موجود است امضا کرده باشد و از  طرفی زن ناشزه نباشد (یعنی وظایف و تکالیف قانونی شویی را رعایت کرده  باشد) به تشخیص قاضی رسیدگی کننده و در صورت درخواست زن، شوهر باید تا نصف  دارایی خود را که موجود بوده و در زمان شویی به دست آمده ، به زن پرداخت  کند.
  • اجرت المثل ایام زندگی با همسر؛ اگر زن  به صراحت در دادگاه اعلام نکند که رایگان در منزل کار کرده است و حکمی هم  قبلا در این خصوص صادر نشده باشد غالبا قضات دادگاه خانواده زن را مستحق  اجرت المثل ایام زندگی مشترک تشخیص داده و برای تعیین اجرت المثل، موضوع را  به کارشناسی ارجاع می‎دهند.
  • مهریه ؛ در صورتی که مهریه زن پرداخت  نشده و حکمی نیز قبلا در این مورد صادر نشده باشد، دادگاه رسیدگی کننده  می‎بایستی تکلیف مهریه در طلاق را ضمن حکم طلاق مشخص کند. و اگر قبلا در  مورد مهریه حکمی صادر شده و یا زن از طریق اداره ثبت اسناد آن را مطالبه  کرده باشد دادگاه در خصوص مهریه با تکلیفی مواجه نیست.
  • جهیزیه؛ طبق قانون زن می‎تواند آنچه را  از جهیزیه خود باقی مانده مسترد کند. در این خصوص نیز دادگاه ضمن رای طلاق  تعیین تکلیف می‎کند. شوهر نسبت به آنچه از جهیزیه از بین رفته یا تعویض شده  مسئولیتی ندارد.

همچنین بخوانید:

تقسیط مهریه و نحوه پرداخت آن 

حضانت فرزند بعد از طلاق با کیست؟ 

در چه مواردی می توان از کار کردن زن جلوگیری کرد؟ 

مشکلات مردان برای ازدواج مجدد 

آیا بعد از ازدواج امکان افزایش مهریه وجود دارد؟ 


مجله دلتا

تبلیغات

محل تبلیغات شما
Akse Aghaye Khamenei
سایت شخصی هادی امین بهانه هایی برای زندگی سم مارمولک تشنگان علم و حقیقت خلاصه کتاب کنترل کیفیت آماری مونتگومری کانون فرهنگی هنری صاحب الزمان (عج) بهارستان - جم نیهاکوپتر پایگاه فرهنگی مذهبی چادر خاکی interior-design12